外壁塗装相場はいくら？30坪・40坪・戸建て別の費用目安と見積の注意点を徹底解説

🕒 2026-01-29

外壁塗装は、戸建て住宅のメンテナンスの中でも特に高額になりやすい工事です。そのため「外壁塗装の相場はいくら？」「見積が高いのか安いのか判断できない」と悩む方は少なくありません。実際、外壁塗装は同じ家でも塗料の種類・劣化状況・足場・業者の施工体制によって費用が大きく変わります。さらに、見積書の内容が分かりにくく、不要な追加工事が混ざってしまうケースもあるため、相場を理解しておくことが重要です。この記事では、外壁塗装相場を中心に、坪数別の目安、塗料別の費用、見積のチェックポイント、業者選びで失敗しないコツまで、初めての方にも分かりやすく解説します。

外壁塗装の相場はどれくらい？

まず、一般的な戸建て住宅の外壁塗装相場は以下の通りです。

外壁塗装（工事一式）の相場目安

約70万円〜120万円（戸建て30坪前後のケースが多い）

ただし、これは「平均的な条件」での目安です。塗装面積が広い家や、屋根塗装も同時に行う場合は 150万円以上になることもあります。

坪数別｜外壁塗装相場の目安（30坪・40坪・50坪）

外壁塗装は「坪数（建物の大きさ）」で相場が大きく変わります。

坪数別の相場（外壁のみ）

坪数	相場目安
20坪	約50万〜90万円
30坪	約70万〜120万円
40坪	約90万〜150万円
50坪	約110万〜180万円

※2階建て・標準的な形状を想定 ※外壁の材質や劣化状況で変動します

外壁塗装の費用内訳｜相場を左右するポイント

外壁塗装は「塗料代だけ」ではなく、工事全体で費用が構成されます。

外壁塗装の主な内訳

足場代
高圧洗浄
下地処理（補修・コーキング）
養生
下塗り・中塗り・上塗り
付帯部（雨樋・破風・軒天）
廃材処分・清掃
現場管理費・諸経費

特に大きいのが 足場代で、相場はおおむね 15万円〜25万円前後 が目安になります。

塗料別｜外壁塗装相場の違い（耐用年数で比較）

外壁塗装の相場を大きく左右するのが「塗料の種類」です。塗料は安いものほど寿命が短く、高いものほど耐久性が高い傾向があります。

塗料別の相場（30坪目安）

塗料	相場	耐用年数の目安
アクリル	約60万〜90万円	5〜7年
ウレタン	約70万〜100万円	7〜10年
シリコン	約80万〜120万円	10〜13年
フッ素	約100万〜150万円	15〜20年
無機塗料	約110万〜170万円	20年以上

「安いから得」とは限らず、 長期的な塗り替え回数を減らすなら高耐久塗料が有利になる場合があります。

外壁材別｜相場が変わるケース

外壁の材質によっても工事内容が変わります。

サイディング外壁

コーキング（目地）の打ち替えが必要になりやすい
補修費が増えることがある

モルタル外壁

ひび割れ補修が必要になることがある
下地処理が費用に影響

AL C・金属系外壁

専用塗料が必要になる場合あり
施工できる業者が限られることも

外壁塗装と屋根塗装を同時にすると相場はどうなる？

外壁塗装と屋根塗装を別々にすると、その都度「足場代」がかかります。そのため、同時施工のほうがコスト効率が良いケースが多いです。

外壁＋屋根塗装の相場（30坪）

約100万〜160万円

足場代が1回で済むため、長期的に見ると同時施工は合理的な選択になりやすいです。

見積書のチェックポイント｜相場より高い・安いの判断方法

外壁塗装は見積書の内容を理解しないと、相場判断が難しい工事です。以下は必ずチェックしてください。

見積で見るべきポイント

「一式」表記が多すぎないか
塗装面積（㎡）が明記されているか
塗料のメーカー・商品名が書かれているか
3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）になっているか
足場・養生・洗浄が含まれているか
付帯部（雨樋など）の塗装が含まれているか
保証内容が明確か

相場より極端に安い場合、 塗り回数が少ない／下地処理を省略している可能性もあるため注意が必要です。

外壁塗装でよくある追加費用

外壁塗装は現場を開けてみないと分からない部分もあり、追加費用が出ることがあります。

追加費用が出やすい例

下地の劣化が想定以上
コーキングの全面打ち替えが必要
雨漏り補修が必要
木部・鉄部の腐食補修
ベランダ防水の劣化

追加工事が必要な場合は、 写真付きで説明してもらうと納得しやすくなります。

外壁塗装の助成金・補助金は使える？

外壁塗装は自治体によって、リフォーム補助金の対象になることがあります。

補助金が出やすい条件

省エネ改修（遮熱塗料など）
定住促進・空き家改修
地域の工務店利用が条件
事前申請が必要

補助金は予算枠があり、先着順の自治体もあるため、 施工前に必ず確認することが重要です。

外壁塗装の業者選び｜相場より重要なポイント

外壁塗装は「業者の質」で結果が大きく変わります。同じ塗料でも施工が悪いと、数年で剥がれることもあります。

信頼できる業者の特徴

現地調査が丁寧（写真・劣化説明がある）
見積が明確（面積・塗料名・工程が書かれている）
保証とアフターフォローがある
施工実績が多い
無理な即決営業をしない

逆に、「今日契約すれば大幅値引き」などの営業トークが強い場合は慎重に判断しましょう。

外壁塗装の最適な時期とタイミング（相場の変動）

外壁塗装は季節によって混雑度が変わり、価格や工期にも影響します。

外壁塗装相場に関するよくある質問

Q1：外壁塗装は何年ごとに必要？

→ 一般的には 10年に1回が目安ですが、塗料と環境で変わります。

Q2：相場より安い見積は危険？

→ 必ずしも危険ではありませんが、塗装工程・塗料グレード・下地処理が削られていないか確認が必要です。

Q3：外壁塗装はローンや分割払いできる？

→ 業者によってはリフォームローン対応があります。金利や手数料を確認しましょう。

Q4：相見積は何社がベスト？

→ 3社前後が比較しやすくおすすめです。

まとめ｜外壁塗装相場を理解すれば「損する見積」を避けられる

外壁塗装は高額工事ですが、相場を知っていれば冷静に判断できます。

外壁塗装の相場は 70万〜120万円が中心
坪数・塗料・足場・補修で金額が変動
見積は「面積」「塗料名」「工程」を必ず確認
業者比較で数万円〜数十万円差が出ることもある
補助金対象になる場合もあるので事前確認が重要

外壁塗装は「価格」だけでなく、施工品質と保証を含めた総合判断が満足度を左右します。